September 30, 2022

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Die Immobilienpreise fallen in „Epidemie-Boom-Städten“, wenn der Markt zurückgeht

Die Immobilienpreise fallen in „Epidemie-Boom-Städten“, wenn der Markt zurückgeht

Hausbesitzer in Märkten, die boomten, als der Immobiliensektor während der COVID-19-Pandemie zu heiß war, waren laut Daten, die am Montag von Redfin veröffentlicht wurden, aufgrund der schwindenden Nachfrage gezwungen, die Preise zu senken.

In den USA haben 21 % der Hausverkäufer ihre Angebotspreise im Juli gesenkt – der höchste Prozentsatz, seit Redfin 2012 damit begann, die Skala zu verfolgen. Nach Angaben des Unternehmens. In 94 der 97 untersuchten Metropolregionen stiegen die Eigenheimanteile im Juli mit niedrigeren Preisen als vor einem Jahr.

Am schlimmsten war der Trend in „Boom-Städten mit pandemischem Eigenheimkauf“ wie Boise, Idaho, wo 69,7 % der zum Verkauf stehenden Eigenheime im Juli die Listenpreise senkten. Andere frenetische Märkte waren Denver mit einem Preisrückgang von 58 % und Salt Lake City mit einem Rabattanteil von 54,8 %.

„Sowohl Hausverkäufer als auch einzelne Bauherren haben Anfang des Sommers ihre Preise eilig gesenkt, hauptsächlich weil sie unrealistische Erwartungen sowohl in Bezug auf den Preis als auch auf die Zeitpläne hatten“, sagte Shauna Pendleton, eine Redfin-Agentin mit Sitz in Boise.

„Es war so überteuert, weil das Haus ihrer Nachbarn vor ein paar Monaten für ein bisschen ausverkauft war und sie voraussichtlich am ersten Wochenende mehrere Angebote erhalten, weil sie Geschichten darüber gehört haben“, fügte Pendleton hinzu.

Salt Lake City ist einer der heißesten Märkte.
Getty Images

Der US-Immobilienmarkt hat in den letzten Monaten eine schwere Erkältung erlebt, da die Federal Reserve die Geldpolitik gestrafft hat, um die grassierende Inflation zu bekämpfen. Die Hypothekenzinsen stiegen auf über 5 %, fast doppelt so hoch wie im Januar.

Der starke Anstieg der Hypothekenzinsen hat die Erschwinglichkeitskrise für potenzielle Käufer verschärft, die mit den Auswirkungen der Inflation auf ihre Budgets sowie steigenden Eigenheimpreisen zu kämpfen haben. Dieser Trend hat die Nachfrage erschöpft und den Verkäufern keine andere Wahl gelassen, als ihre Erwartungen zu senken.

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Andere Metropolregionen mit einem Anteil an Hauspreissenkungen von über 50 % waren Tacoma und Washington. Tampa, Florida; Sacramento, Kalifornien; Indianapolis und Phoenix, so Redvin.

Redfin-Daten zeigten, dass die Hausverkäufe im Juli gegenüber dem Vorjahr insgesamt um 19,3 % zurückgegangen sind. Die Aktivität ist auf dem niedrigsten Stand seit Beginn der COVID-19-Pandemie. Die Verkäufe sind sechs Monate in Folge zurückgegangen.

Haus zu verkaufen
Der Wohnungsmarkt befindet sich mitten im Abschwung.
Getty Images / istockphoto

„Einige potenzielle Käufer von Eigenheimen wurden an den Rand gedrängt, weil ihre Preise außerhalb des Marktes lagen; das Unternehmen sagte in einer Erklärung:

Wie die Washington Post berichtetIan Shepherdson, Chefökonom bei Pantheon Macroeconomics, sagte letzte Woche in einer Mitteilung an Kunden, dass der Marktrückgang „immer noch nahe am Tiefpunkt ist, insbesondere im Verhältnis zu den Preisen“.

„Die Talsohle ist noch etwas entfernt, angesichts des Ausmaßes, in dem die Nachfrage durch steigende Preise gedämpft wurde; die monatlichen Hypothekenzahlungen, die für einen neuen Käufer eines bestehenden Einfamilienhauses erforderlich sind, steigen nicht mehr, aber sie sind immer noch um 51 % gestiegen. im Laufe der Jahre“, sagte Shepherdson in einer Mitteilung an die Kunden auf jährlicher Basis im Juli.

Ratingagentur Fitch Er warnte auch vor einem bevorstehenden Abschwung und prognostizierte, dass die Preise im Falle einer größeren Rezession im Wohnungssektor schließlich um bis zu 15 % fallen könnten.